加载中 ...

二三线房市走入户籍新政行情:66城受益 房企在行动

2019-04-14 10:15:01 来源:经济观察报

  “这个政策,大家也是在发布后才知道,之前没有半点消息。”4月10日,一位H股上市的房企人士表示,年初其所在企业在制定2019年销售目标时,对2019年楼市信心要高于2018年。

  所谓“政策”,指的是4月8日国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称为《任务》),其中建议在原有基础上,城区常住人口300万以下的城市应当全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万人口的城市应当放开放宽落户条件。

  全国有75个城市将受到这一政策影响,其中66个城市被建议要放开、放宽落户限制,为一些城市引进人才创造了条件。对于这些城市来说,能够引入高素质人才,不仅为当地经济和产业发展注入活力;同时客观上拓宽房地产市场需求端基数。

  据不完全统计,从2017年以来,全国有30多个城市发布了60多个关于户籍、人才等方面政策。这些实施人才和户籍新政的二三线城市,与实施棚改政策三四线城市,在317楼市调控实施之后,轮番交替支撑起中国房地产市场继续增长。

  “一线城市不敢松动,三四线市场已经透支,调整意义不大,所以大家判断今年二线和强三线会撑起大梁。”上述房企负责人表示,他们并非提前获得政策出台的消息,而是在对形势判断上“不谋而合”。

  户籍新政

  截止2017年底,城区常住人口超过500万的城市有9个,其中1000万常住人口的城市有上海、北京、深圳、吉林和重庆。城区常住人口500万到1000万的城市有广州、天津、成都和南京等4个城市。

  在《任务》中,建议城区常住人口超过500万的城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,探索差别化精准化落户政策。差别化落户政策是城区和新区、所辖区县制定差别化落户条件。

  对于城区常住人口300万到500万的城市,《任务》建议放开或放宽落户限制。其中特别要求取消重点群体的落户限制。全国符合这一条件城市共有12个,主要为武汉、沈阳、西安、郑州、杭州等二线省会城市或区域中心城市。

  所谓重点群体,国家发改委规划司相关负责人在《问答》中对此进行专门解读,主要指在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口。

  另外,城区常住人口在100万到300万的城市共有54个,其中有青岛、石家庄、苏州、南昌、无锡、合肥、洛阳、南宁、贵阳、东莞、乌鲁木齐和汕头等12个城市人口超过200万。未来这些城市将全面取消落户限制。

  中指院数据显示,2018年土地出让金收入前20强城市大部分为二线及强三线城市,其中重庆、天津、成都和南京等四个城市的城区常住人口均超过500万。武汉、西安、昆明、郑州、济南等五个城市的市区常住人口在300万-500万之间。佛山、苏州、宁波、青岛、常州和石家庄等6个城市则属于城区常住人口300万以下城市。

  在2019年第一季度土地出让金收入前20强城市中,杭州、天津、苏州、西安、郑州、武汉、重庆、佛山、青岛、南京、成都、昆明等12个城市再次上榜。还新增了沈阳和太原两个城区常住人口超过300万的城市,以及福州、南宁、合肥等三个人口超过城区常住人口在200万左右的城市。

  66城受益

  在刚刚过去的3月份及4月上半月,南京、苏州、宁波、南昌等多个城市出现抢地潮,而在2018年下半年,这些城市都不同程度出现土地流拍现象。这种转变源于2018年底到2019年出一些二三线城市在限价、限贷、人才落户等政策的调整。

  落户政策调整对楼市直接影响最为明显的是西安市,与其他城市落户需要三个月左右时间相比,西安落户政策堪称神速,前后只需要一周的时间就可以完成。放宽落户限制后,一年半时间里,西安新增户籍人口接近150万。

  得益于人口增加带来的红利,2018年西安市商品房销售面积为2265.4万平方米,超过了2017年限购后销售水平,也超过2016年限购前的成交量。创下西安商品房历史成交记录,户籍政策对房地产影响由此可见一斑。

  中国城市规划设计研究院副总规划师朱波表示,对于房地产来说,一方面是人口的集聚,人口往哪里流动,直接影响了当地的经济发展乃至房地产市场;另一方面是城市的发展动力,城市发展动力是否强劲,或者是否有发展预期,决定了人口和要素是否向该城市流动。

  华创证券的研究报告显示,2017年南京、杭州、武汉和西安等城市户籍人口增速都达到了历史峰值,新增人才落户增长率是城市自然人口增长率的4-6倍。如果将新增户籍人口选择落户后1、3、5年购买房产(套均90平方米),估算年均购房需求影响2017年商品房成交分别为78%、26%和16%。《任务》覆盖的城市有75个,合计城区人口为2.3亿,在全国城镇人口中占比58%。华创证券报告推断,75个城市住宅销售面积占比全国达到50%以上,“本次落户制度放宽将加速户籍城镇化率的提升,并一定程度上淡化住房限制的约束,从而提振一二线城市和强三四线城市住宅需求。”

  国家发改委城市和小镇改革发展中心舆情部主任易鹏表示,从这次的公布的任务来看,我国城镇化的发展天平越来越倾向于市场化选择,鼓励从资源配置角度吸纳更多的就业岗位。在一线城市开始疏解人口的前提下,以二线省会为主的城市,将会获得更多的发展机遇。

  不过,北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出,新型城镇化建设政策的实施将为城市带来一部分非限购人群,对于房地产而言,“可能会带来租房需求,未必带来新的购房需求。”未来房地产行业的走向,还是要根据市场的真实需求来判断。

  在2018年房企业绩报告土地储备城市布局中,成都、重庆、杭州、南京、苏州、宁波等城市出现频次极高;此外郑州、南宁、南昌、贵阳、沈阳、济南、青岛、石家庄等城市也备受开发商青睐。

  房企在行动

  在2018年房企销售榜排名第10的龙湖集团,全年营收为1157.99亿元,其中杭州为189.42亿元,重庆为148.11亿元,两个城市均超过百亿。此外成都、宁波、青岛、济南等二线城市的营收贡献也都超过50亿元。

  2018年业绩报告显示,截止2018年底,土地储备总建筑面积为6636万平方米,权益建筑面积4559万平方米。龙湖集团营销口人士透露,按照目前规划的开发节奏,这些土地可以满足龙湖四年开发需要。

  目前龙湖土地储备建筑面积中,烟台最多达到705.21万平方米,其次为济南的466.62万平方米。另外北京、沈阳、青岛、天津和石家庄等城市的土地储备建筑面积叶军超过百万平方米。

  上述龙湖人士告诉经济观察报,2019年龙湖希翼重点布局全国五大区域。在西部、环渤海和长三角区域土地储备较为充足的基础上,下一步龙湖将在华南、华中区域加大拿地力度。同时也择机在长三角寻找新的机遇。

  据其透露,在拿地方面,龙湖坚持积极但又谨慎、精准的投资策略,2018年龙湖用于拿地的金额大约为727亿元。“今年大家还会量入为出,保持健康资产负债表,净负债率全年在50%—60%之间,也将继续遵循都市圈、城市群发展轨迹,下沉布局以进入高潜力卫星城。”

  一家闽系房企投资负责人告诉经济观察报,其所在企业选择城市主要参考两个标准,一个是当地综合经济实力,包括产业、人均可支配收入等;另一个近五年人口增长情况,如果是人口流入性城市,一般会选择投资,反之则会谨慎选择。

  一直以来,这家闽系房企重心都在长三角和福建本土,此外在山东等少数省份零星有项目分布,“大家土地布局和全面放开落户限制那部分城市重合度比较高一些,一线城市大家进不去,太小的城市又不敢进去。”该人士表示。

  中指院数据显示,2019年第一季拿地支出最多的是万科,拿地金额为311亿元,融创中国紧跟其后,三个月买地支出为309亿元。排在后面依次为绿地控股(行情600606,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)、旭辉集团、阳光城(行情000671,诊股)、中海地产、中国恒大、龙湖集团和中南置地。

  从房企拿地面积来看,排在前五位的分别是绿地、恒大、新城、融创和万科,拿地面积均超过500万平方米。排在后面的还有华润、华侨城、蓝光、碧桂园和中梁等房企,前三个月土地储备超过200万平方米的有16家房企。

  中指院报告指出,2019年一季度前十房企拿地总金额为1904亿元,占百强企业拿地金额的35.2%,行业集中度继续向龙头房企倾斜。融创中国仅在3月份就为拿地花出202亿元,主要在上海、天津、重庆、合肥、济南等地获取土地。

“永利皇宫线上娱乐网”的资讯页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与

大家联系删除或处理,稿件内容仅为传递更多信息之目的,并不代表认同其内容数据或观点的真实性。

  • 声音提醒
  • 60秒后自动更新
  • 福布斯亿万富豪榜公布:贝索斯再夺冠,小马哥居于第20位!

    08:43
  • 中国联通的5G信号首次出现在两会上。记者3月1日上午在北京梅地亚两会资讯中心的现场看到,中国联通的5G信号已经实现了在资讯中心的全覆盖。

    09:53
  • 2018年全年跑路、失联、主办券商风险提示……这样的“黑天鹅”今年以来在新三板频频发生。据不完全统计,今年以来已有近20家新三板企业董事长失联。

    19:15
  • 12月12日,双十二来临之际,《南方周末》的一篇报道就解开了不少人的困惑,南极人品牌所有商品均不自己生产,品牌的拥有方南极电商只是品牌的运营方和吊牌的出售者。网上的南极人店铺有多少呢?目前南极人旗下全品牌授权经销商有846家,合作经销商3427家,授权店铺4442家。从2018年年初至今,南极人已经14次被国家质监部门及地方消费者协会拉入不合格产品黑名单。这样的滥授权,会不会毁掉南极人这个品牌?

    01:44
  • 【跨境电商逆势增长22.3%,预计年底将突破9万亿大关】9月8日,《中国电子商务报告2017-2018》在厦门发布。报告显示,2017年中国全年全社会电子商务交易总额规模达到29.16万亿元,交易额同比增长11.7%,是2013年的2.8倍。其中跨境电商交易额达8.2万亿元,同比增长22.3%,预计2018年中国跨境电商交易规模将达到9万亿以上,占全球交易总额40%以上。

    08:00
  • 【新华制药等10家企业药品不合格】9月7日,国家药品监督管理局发布公告称,经吉林省药品检验所等6家药品检验机构检验,新华制药有限企业等10家企业生产的15批次药品不符合规定。

    08:00
  • 【方星海:积极有序推进中国期货市场对外开放】中国证监会副主席方星海表示,今年以来,中国期货市场在对外开放方面呈现出品种、 机构、投资者“三箭齐发”的良好态势。下一步,中国证监会将按照国家金融业对外开放的总体部署,坚持“引进来、走出去”兼顾、 近期以“引进来”为主的方针,顺势而为,积极有序地推进中国期货市场的对外开放。

    08:00
  • 【海通证券姜超:债市短期震荡 长期依旧向好】海通证券姜超研究团队认为,受通胀预期、供给放量和美国加息影响,债市短期受到冲击。但从经济基本面看,目前无论是需求还是生产都明显回落,而通胀也是短升长降,债市长期依旧向好,调整就是配置机会。政府债券发行放量短期弥补了社会融资的回落,但社会融资当中收缩的主要是影子银行,而新增的融资主要流向了政府部门,依赖于影子银行融资的房地产、融资平台等机构仍面临债务违约风险冲击,未来仍需以中高等级债券为主展开配置。

    08:00
  • 【2018世界制造业大会】郑建邦说,这次首届世界制造业大会,确立了“创新驱动,制造引领,拥抱世界新工业革命”的主题,恰逢其时,意义重大。中国制造业发展取得举世瞩目的成就,放眼全球,未来制造业发展潜力巨大、前景广阔。中国愿意与国际社会一道共同面对全球产业竞争格局调整带来的巨大挑战,中国制造业发展也给世界各国带来重大合作机遇。

    08:00
  • 【汽车专家贾新光:国内新能源车的窗口期只有3-5年】中国首届新能源汽车产业峰会于9月9日在山东德州齐河县开幕。中国汽车流通协会常务理事贾新光在会上表示,面对特斯拉入华、国外电池技术日趋成熟,留给中国新能源车企的时间已经不多,窗口期只有3-5年。当前,应当抓紧电池技术的研究。

    08:00
  • 【美国多举措力保人工智能“领头羊”地位】今年以来,美国通过强化政策支撑、推动国会立法、加大研发投入等多项措施,优先推进人工智能技术发展,力图保持人工智能时代“领头羊”地位。除对内构建人工智能体系外,美国政府对外还采取积极策略,对各国的人工智能发展进行跟踪与评估,并通过各种手段遏制竞争对手的发展。(新华社)

    08:00
  • 【石墨电极企业现货供应吃紧状态 石墨电极价格有望继续上涨】截止本周五止, 国内超高功率石墨电极直径300-700mm主流出厂含税价格5万-13万元\/吨,高功率石墨电极直径300-500mm主流出厂含税价格4.5万-6.5万元\/吨,普通功率石墨电极直径300-500mm主流出厂含税价格3万-4万元\/吨。分析称,石墨电极价格低位反弹以及现货紧张,都给下游采购带来积极信号,市场买涨情绪渐增。后市看石墨电极价格下跌行情结束,震荡上行开启,但是否能够大幅反弹有待市场验证。

    08:00
  • 【北京市住建委:互联网平台房源须信息真实并实时更新】北京市住建委相关负责人日前表示,互联网平台作为房源发布主渠道,必须做到房源信息、经纪人信息真实并实时更新。开展互联网房源信息执法检查是一项长期工作,北京住建执法部门每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况进行专项执法检查。(新华网)

    08:00
  • 【《全球石墨烯产业研究报告(2018)》正式发布】 2018中国国际石墨烯创新大会资讯发布会在西安召开,由中国石墨烯产业技术创新战略联盟产业研究中心编写的《全球石墨烯产业研究报告(2018)》正式发布。 据统计,截至2017年12月底,我国从事石墨烯的研发、生产、销售、推广等相关单位的数量达到4800多家,石墨烯产业的市场规模增长至70亿元,石墨烯产业呈现出快速发展趋势,石墨烯应用企业已经初具规模,并形成了良性循环的状态。

    08:00
  • 【期货企业分类评价结果出炉 19家获得“AA”评级】2018年期货企业分类评价结果日前正式揭晓。期货行业149家期货企业都参与分类评价,其中80家期货企业维持评级不变,而且期货行业头部企业继续保持稳定格局。数据显示,19家期货企业被评为“AA”级,较去年减少3家。A类企业数量与去年持平,均为37家;B类企业数量由去年的100家降至94家;C类企业数量由去年的8家增至16家;D类企业数量由去年的4家降至2家。(券商中国)

    08:00
XML 地图 | Sitemap 地图